Hoe een appartement te huren als uw tegoed in het toilet zit

Er was een tijd dat het huren van een appartement inhield dat je een paar minuten rondliep, besloot dat je het wilde, vervolgens een huurcontract ondertekende en een borg overhandigde. Die dagen kwamen tot een einde toen het concept van een kredietwaardigheid ontstond eind jaren tachtig.

Oorspronkelijk ontworpen om financiële instellingen te helpen het kredietrisico te meten, kredietscores zijn uitgezaaid naar zowat elk aspect van ons leven . Een slechte kredietscore (over het algemeen beschouwd als alles onder de 600-650 - hoewel dat aantal in concurrerende huurmarkten hoger kan zijn) zal een negatieve invloed hebben op uw kansen om niet alleen een lening te krijgen, maar ook een baan en zelfs een plek om te wonen.

Dit creëert een grimmige feedbacklus voor mensen met een slechte kredietwaardigheid: je kunt geen baan of appartement krijgen omdat je een slechte kredietwaardigheid hebt, en je kunt niet uw krediet verbeteren omdat je geen baan of appartement kunt krijgen. Als je merkt dat je moeite hebt om een ​​fatsoenlijke huur te krijgen vanwege slechte financiële beslissingen van Past You, wanhoop dan niet. Het is niet gemakkelijk, maar er zijn nog steeds manieren om aan een fatsoenlijk appartement te komen als je tegoed niet zo hoog is.

Betaal de armen belasting

Het oude gezegde dat het duur is om arm te zijn, is in deze situatie van toepassing, omdat een van de meest effectieve manieren om een ​​huisbaas ervan te overtuigen dat je ondanks een slechte kredietscore een goed risico vormt, is om hem meer geld aan te bieden in de vorm van een hogere borgsom. . Sommige staten beperken verhuurders tot een bepaald bedrag (meestal 1 à 2 maanden huur), terwijl sommige staten staan ​​meer toe - en sommige, zoals Colorado, hebben helemaal geen limiet. In welke staat je ook woont, je kunt de angsten van je huisbaas wegnemen door vooraf meer geld neer te leggen - en als je een verantwoordelijke huurder bent, krijg je dat geld terug als je verhuist.

Als dat niet genoeg is, kun je nog een paar andere dingen aanbieden:

• Als je kunt, betaal dan vooruit naast je borg. De verhuurder vooraf een paar maanden huur aanbieden, zal zeer overtuigend zijn.
• Bied aan om automatische betalingen in te stellen. De zorgen van een huisbaas kunnen worden weggenomen als ze weten dat ze je niet elke maand hoeven te zweten voor een cheque.

Medeondertekenaars, kamergenoten en referenties

Een andere strategie vereist de hulp van andere mensen. Als u iemand kent met een betere kredietwaardigheid die bereid is de verantwoordelijkheid op zich te nemen, kan het helpen om een ​​medeondertekenaar te krijgen. Net als wanneer u een lening afsluit, gaat een mede-ondertekenaar wettelijk akkoord om uw huur te betalen als u dit niet doet. Het biedt de verhuurder een vangnet voor het geval je een zo klein risico blijkt te zijn als ze misschien vrezen.

Wees voorzichtig en attent wanneer je iemand probeert te overtuigen om je medeondertekenaar te zijn - het leven komt snel op je af, en als je je huur niet betaalt vanwege omstandigheden buiten je macht, zullen ze de rekening krijgen.

Nog een mensgerichte oplossing: kamergenoten. Als u iemand kent die een appartement nodig heeft en toevallig een betere kredietwaardigheid heeft dan u, kan dit de primaire naam op de huurovereenkomst zijn. Houd er rekening mee dat ze zich in een vergelijkbare situatie bevinden als een mede-ondertekenaar: als je ze op de huur spookt, zullen ze met jouw deel moeten komen.

Tot slot, als geen van deze opties werkt, kunt u proberen uw potentiële verhuurder enkele referenties aan te bieden. De beste referenties zijn van voormalige verhuurders die uw lof bezingen en opmerken hoe consistent u uw huur betaalde. Als je een nieuwe huisbaas kunt laten zien dat je in je hele leven nog nooit een maandelijkse betaling hebt gemist - en dat je voormalige huisbaas zo veel van je houdt dat ze bereid zijn een brief te schrijven met die strekking - zijn ze misschien bereid een teleurstellende kredietwaardigheid.

Laat het papieren spoor zien

De reden dat een verhuurder niet graag aan u verhuurt, is uw kredietscore. Maar veel mensen hebben een goed inkomen en zelfs spaargeld ondanks een slechte kredietwaardigheid - die score kan het gevolg zijn van identiteitsdiefstal, een paar gemiste betalingen of gewoon een paar slechte beslissingen die je jaren geleden hebt genomen.

Een manier om dit te verhelpen, is door uw huisbaas bewijs te tonen van uw financiële zekerheid: loonstroken van uw baan (een briefje van uw baas kan ook geen kwaad), bankafschriften en betaalde energierekeningen. U probeert hen er in wezen van te overtuigen dat uw kredietscore slechts een deel van uw financiële verhaal is, dus hoe langer het papieren spoor dat u hen kunt laten zien, hoe beter.

Target huur per eigenaar

U kunt ook appartementen zoeken waarvoor geen kredietcontrole vereist is. Dit betekent over het algemeen dat u op zoek bent naar appartementen die 'te huur door de eigenaar' zijn, die u meestal in privéwoningen zult vinden. Dit zullen kelderappartementen, schoonmoedersuites of vergelijkbare eenpersoonskamers zijn die worden gehuurd door mensen die op zoek zijn naar een beetje extra inkomen. Platforms zoals Airbnb hebben het aantal van deze appartementen op de markt verminderd, maar ze bestaan ​​nog steeds.

Hoewel sommige van deze appartementen verrassend mooi kunnen zijn, zijn er enkele aandachtspunten:

• Wettigheid. Een reden waarom een ​​verhuurder misschien bereid is af te zien van een deel van het papierwerk, kan de juridische status van het appartement zijn. Als het een illegaal appartement is, komt het misschien niet door een veiligheids- of gezondheidsinspectie, dus je moet wat zorgvuldigheid betrachten voordat je erop springt.
• Oplichting. Tegenwoordig is alles wat een financiële oplossing lijkt, erg mogelijk oplichterij . Roofdieren weten dat mensen met een slechte kredietwaardigheid wanhopig op zoek zijn naar appartementen, dus het aanbieden van woningen zonder kredietcontrole is een geweldige manier om borgsommen te innen en je vervolgens te ghosten. Laat u niet onder druk zetten om geld te overhandigen voordat u de zaken echt hebt gecontroleerd.

Als geen van deze strategieën voor u werkt, is er nog een laatste gok die u kunt proberen: praat met uw potentiële huisbaas. Soms is een gesprek met een ander mens alles wat nodig is om een ​​obstakel te overwinnen. Er zijn geen garanties, maar als je je omstandigheden uitlegt en een potentiële huisbaas om een ​​beetje hulp vraagt, is dat gewoon menselijk fatsoen macht trap erin en red je.